Kredyt hipoteczny to dla wielu osób największe zobowiązanie finansowe w życiu, dlatego nic dziwnego, że wokół tego tematu narosło mnóstwo nieporozumień i mitów. Oto najpopularniejsze 7 mitów, które często słyszę od klientów, a które warto raz na zawsze obalić — wraz z krótkim wyjaśnieniem.
Mit 1: Trzeba mieć idealną historię w BIK, żeby dostać kredyt.
✔ Prawda: Banki patrzą na wiele czynników – obecne dochody, stabilność zatrudnienia, wskaźniki zadłużenia. Jedno opóźnienie sprzed kilku lat rzadko przesądza o decyzji.
Mit 2: Wkład własny musi wynosić minimum 20%.
✔ Prawda: Wiele banków akceptuje 10% wkładu własnego przy dodatkowym zabezpieczeniu. Natomiast wkład własny może pochodzić z różnych źródeł (nie tylko gotówka).
Mit 3: Najlepszym kredytem jest ten z najniższą ratą.
✔ Prawda: Na koszt kredytu składa się oprocentowanie, marża, prowizja, ubezpieczenia i opłaty dodatkowe. Niska rata nie zawsze oznacza najtańszy kredyt.
Mit 4: Bank zawsze odrzuci osoby pracujące na umowie zleceniu lub działalności.
✔ Prawda: Coraz więcej banków elastycznie podchodzi do różnych form zatrudnienia. Umowy zlecenie, o dzieło, B2B czy działalność są akceptowane — trzeba tylko spełnić odpowiednie kryteria.
Mit 5: Kredyt można wziąć tylko w banku, w którym ma się konto.
✔ Prawda: Możesz wybrać dowolny bank. Co więcej, konkurencyjne oferty często są korzystniejsze niż propozycja „własnego” banku.
Mit 6: Stałe oprocentowanie to zawsze najlepszy wybór.
✔ Prawda: Wszystko zależy od Twojej sytuacji, planów i tolerancji na ryzyko. Dla jednych stała rata to spokój, dla innych — wyższy koszt w pierwszych latach.
Mit 7: Kredytu nie da się nadpłacać lub to się nie opłaca.
✔ Prawda: Nadpłaty mogą znacząco obniżyć koszt kredytu i skrócić jego okres. W wielu bankach można nadpłacać kredyt bez prowizji już od samego początku lub po kilku latach trwania umowy.
Podsumowanie
Zanim uwierzysz w bankowe „mądrości ludowe”, warto skonsultować się ze specjalistą i przeanalizować swoją indywidualną sytuację. Każdy kredyt to inna historia i inne możliwości.
Jeśli chcesz, mogę przygotować dla Ciebie analizę kilku ofert kredytowych i sprawdzić, jakie warunki realnie możesz uzyskać.
Masz pytania?