Tag: kredythipoteczny
Co po WIBOR – Zmiana kluczowej stawki referencyjnej w Polsce
WIBOR, czyli Warsaw Interbank Offered Rate, od lat stanowił kluczowy punkt odniesienia dla oprocentowania kredytów, szczególnie tych hipotecznych, udzielanych w złotych. To wskaźnik, który wskazuje, po jakiej stopie procentowej banki pożyczają sobie pieniądze na rynku międzybankowym, a jego poziom wpływa m.in. na wysokość rat kredytów zmiennoprocentowych oraz koszt finansowania instrumentów finansowych. W ostatnich latach polski…
Najważniejsze ryzyka związane z kredytem hipotecznym
Decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego to jeden z największych kroków finansowych w życiu. Warto więc znać główne ryzyka, aby podejść do tematu świadomie i bez stresu. ⚠️ Najważniejsze ryzyka: 1️⃣ Wzrost raty przy zmianie stóp procentowychPrzy zmiennym oprocentowaniu rata może wzrosnąć nawet o kilkadziesiąt procent.👉 Jak zapobiec? Rozważ kredyt ze stałym oprocentowaniem lub gromadź poduszkę…
Pytania, które warto zadać przed wzięciem kredytu
Decyzja o kredycie hipotecznym to jedna z najważniejszych w życiu. Zanim podpiszesz umowę, upewnij się, że znasz odpowiedzi na najistotniejsze pytania. Oto lista, która pomoże Ci uniknąć kosztownych niespodzianek. 2. Jakie raty będę spłacać? 3. Jakie są składowe oprocentowania i czy marża podlega negocjacji? 4. Jakie jest RRSO i całkowity koszt kredytu? 5. Jakie dodatkowe…
7 mitów na temat kredytów hipotecznych
Kredyt hipoteczny to dla wielu osób największe zobowiązanie finansowe w życiu, dlatego nic dziwnego, że wokół tego tematu narosło mnóstwo nieporozumień i mitów. Oto najpopularniejsze 7 mitów, które często słyszę od klientów, a które warto raz na zawsze obalić — wraz z krótkim wyjaśnieniem. Mit 1: Trzeba mieć idealną historię w BIK, żeby dostać kredyt.…
Poznaj strategie spłaty kredytu hipotecznego
Chcesz płacić mniej za swój kredyt, ale nie wiesz od czego zacząć. Poniżej przedstawiam strategie spłaty kredytu hipotecznego, którymi powinieneś się kierować. Efektywne zarządzanie kredytem hipotecznym może znacząco obniżyć jego całkowity koszt. Oto sprawdzone sposoby, które mogą znacząco odciążyć Twój budżet: 1. Regularne nadpłaty kapitału. Nawet niewielkie, systematyczne nadpłaty pozwalają szybciej obniżać saldo kredytu, a…
Jak znaleźć najlepszy kredyt hipoteczny
Zastanawiasz się jak znaleźć najlepszy kredyt hipoteczny ? Wybór kredytu hipotecznego to decyzja finansowa, która będzie wpływać na Twoje życie przez 20–30 lat. Dlatego analiza „najlepszej oferty” nie może opierać się na reklamach, rankingach czy pierwszym spotkaniu w banku. To proces, który — jeśli przeprowadzony profesjonalnie — potrafi obniżyć całkowity koszt kredytu nawet o kilkadziesiąt…
Kredyt hipoteczny | czas analizy wniosków | 12.08.2025r.
Aktualne czasy analizy wniosków o kredyty hipoteczne. Alior: BNP Paribas: Aktualne czasy procesowe dla wniosków o kredyt hipoteczny procesowanych w procesie centralnym: 7. Uruchomienie kredytu – D+3 dni robocze. 8. Czasy realizacji oceny nieruchomości (liczone od momentu przesłania zlecenie na skrzynkę): Bank Polskiej Spółdzielczości Citi Handlowy ING Bank procesuje wnioski w oparciu o dwie ścieżki: Czasy…
Kredyt hipoteczny – oprocentowanie zmienne czy stałe?
Kredytobiorcy najczęściej stają przed dylematem: biorąc kredyt hipoteczny wybrać oprocentowanie zmienne czy stałe? Każde z tych rozwiązań ma swoje zalety i wady, a właściwy wybór zależy od sytuacji finansowej, tolerancji ryzyka oraz przewidywań dotyczących rynku. Decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego ma długofalowe konsekwencje finansowe, często obejmujące okres 20–30 lat. Jednym z kluczowych elementów konstrukcji kredytu,…
Własność nieruchomości a kredyt hipoteczny
Klienci, którzy chcą kupić własną nieruchomość za środki pochodzące z kredytu hipotecznego – kredyt hipoteczny – bardzo często zastanawiają się nad tym, kto razem z nimi może to zrobić. Najczęściej jest to podyktowane chęcią zwiększenia swojej zdolności kredytowej. Przystąpienie do kredytu dodatkowych osób powoduje, że pojawiają się wątpliwości natury własnościowej tj. kto docelowo będzie lub…
Jak długo jest ważna decyzja i umowa kredytowa
Decyzja kredytowa to deklaracja banku o możliwości udzielenia kredytu i wydawana jest po analizie dokumentacji dotyczącej sytuacji finansowej kredytobiorcy, jak i przedmiotu finansowania oraz zabezpieczeń kredytu. Czas wydania decyzji kredytowej zależy od sprawności operacyjnej banku. Może to trwać od kilku dni do ponad miesiąca. Często ten czas może być wydłużony z powodu promocji w danym…
Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego – zwrot prowizji
Zaciągając kredyt hipoteczny zawsze zwracamy na jego koszt, a w szczególności na koszt odsetek jakie musimy zapłacić bankowi za jego obsługę. Im dłuższy okres kredytowania tym wyższe koszty odsetek, które za niego płacimy. Niestety, wybór krótkiego okresu kredytowania, negatywnie wpływa na naszą zdolność kredytową. Dlatego wcześniejsza spłata / nadpłata kredytu hipotecznego może być rozwiązaniem. Obecnie…
Refinansowanie kredytu hipotecznego – Przeniesienie kredytu
Refinansowanie lub kredyt refinansowy to przeniesienie zobowiązania kredytowego – najczęściej kredytu hipotecznego – do innego banku. Z tego rozwiązania warto skorzystać, gdy w innym banku znajdziemy korzystniejszą ofertę, a do spłaty obecnie obsługiwanego kredytu pozostało jeszcze sporo czasu. Kredyt refinansowy, czyli spłata dotychczas obsługiwanego kredytu środkami z innego banku, to dosyć popularne rozwiązanie. Oferta bankowa…
Minimalna i maksymalna wysokość kredytu hipotecznego
Moi klienci bardzo często zadają mi pytanie: Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna gdyż każdy bank, który zajmuje się udzielaniem kredytów hipotecznych ma swoją, wewnętrzną procedurę w tym zakresie. Niektóre banki nie wprowadzają ograniczeń minimalnych kwot i zawsze podchodzą indywidualnie do konkretnej transakcji kredytowej szacując ryzyko i relację pomiędzy wartością kredytowanej nieruchomości będącej również…
Ubezpieczenie pomostowe do zwrotu
Dla wielu osób kredyt hipoteczny to jedyna możliwość na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych. Podpisując umowę o kredyt hipoteczny i analizując koszty jego obsługi musimy wiedzieć, że oprócz raty kredytu, będziemy musieli zmierzyć się z kilkoma innymi opłatami. Dla potrzeb tego artykułu podzielę je na opłaty okołokredytowe i okołotransakcyjne. Do opłat okołotransakcyjnych należą: Do opłat okołokredytowych…
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy – kredyt bez wkładu własnego
Zgodnie z Polskim Ładem od 27.05.2022r. powinien być dostępny w bankach, rządowy program Mieszkanie Bez Wkładu Własnego – Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy ze Spłatą Rodzinną. Do wejścia w życie tego programu, zaciągnięcie kredytu hipotecznego, wiązało się z posiadaniem wkładu własnego na poziomie minimum 10% a w niektórych bankach nawet 20% wartości kupowanej lub budowanej nieruchomości. Niestety…
Co dalej ze stawką WIBOR
Zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady ( UE ) indeks WIBOR, który jest ustalany w oparciu o dotychczasowe mechanizmy powinien przestać obowiązywać. Nowa metoda jego wyznaczania powinna zostać dostosowana do unijnego rozporządzenia i ma zapewnić, że ten wskaźnik będzie bardziej przejrzysty i odporny na manipulacje a przy tym bezpieczniejszy dla rynku i kredytobiorców. WIBOR ( Warsaw…
Bankowy Tytuł Egzekucyjny – BTE – zniknie z obrotu
W dniu 14.04.2015r. Trybunał Konstytucyjny orzekł, że Bankowy Tytuł Egzekucyjny ( BTE ) jest sprzeczny z konstytucyjną zasadą równości i że to nieuzasadnione uprzywilejowanie instytucji finansowej wobec klientów. Niestety Trybunał Konstytucyjny odroczył utratę mocy obowiązywania dotychczasowych przepisów dotyczących bankowego tytułu egzekucyjnego o 16 miesięcy, aby – jak powiedziała Sędzia sprawozdawca Teresa Liszcz – nie wywoływać…