Tag: finanseosobiste
Co najbardziej psuje Twoją zdolność kredytową?
Wielu z nas myśli o kredycie dopiero wtedy, gdy chcemy spełnić większe marzenia… ale często zapominamy, że o zdolność kredytową trzeba dbać na co dzień. Zdolność kredytowa jest jednym z kluczowych elementów ocenianych przez instytucje finansowe przy rozpatrywaniu wniosków kredytowych. Warto wiedzieć, jakie czynniki mogą negatywnie wpływać na jej poziom. Sprawdź, co może ją obniżać…
Najważniejsze ryzyka związane z kredytem hipotecznym
Decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego to jeden z największych kroków finansowych w życiu. Warto więc znać główne ryzyka, aby podejść do tematu świadomie i bez stresu. ⚠️ Najważniejsze ryzyka: 1️⃣ Wzrost raty przy zmianie stóp procentowychPrzy zmiennym oprocentowaniu rata może wzrosnąć nawet o kilkadziesiąt procent.👉 Jak zapobiec? Rozważ kredyt ze stałym oprocentowaniem lub gromadź poduszkę…
Pytania, które warto zadać przed wzięciem kredytu
Decyzja o kredycie hipotecznym to jedna z najważniejszych w życiu. Zanim podpiszesz umowę, upewnij się, że znasz odpowiedzi na najistotniejsze pytania. Oto lista, która pomoże Ci uniknąć kosztownych niespodzianek. 2. Jakie raty będę spłacać? 3. Jakie są składowe oprocentowania i czy marża podlega negocjacji? 4. Jakie jest RRSO i całkowity koszt kredytu? 5. Jakie dodatkowe…
7 mitów na temat kredytów hipotecznych
Kredyt hipoteczny to dla wielu osób największe zobowiązanie finansowe w życiu, dlatego nic dziwnego, że wokół tego tematu narosło mnóstwo nieporozumień i mitów. Oto najpopularniejsze 7 mitów, które często słyszę od klientów, a które warto raz na zawsze obalić — wraz z krótkim wyjaśnieniem. Mit 1: Trzeba mieć idealną historię w BIK, żeby dostać kredyt.…
Jak znaleźć najlepszy kredyt hipoteczny
Zastanawiasz się jak znaleźć najlepszy kredyt hipoteczny ? Wybór kredytu hipotecznego to decyzja finansowa, która będzie wpływać na Twoje życie przez 20–30 lat. Dlatego analiza „najlepszej oferty” nie może opierać się na reklamach, rankingach czy pierwszym spotkaniu w banku. To proces, który — jeśli przeprowadzony profesjonalnie — potrafi obniżyć całkowity koszt kredytu nawet o kilkadziesiąt…
Biuro Informacji Kredytowej – czym jest i jaką pełni rolę?
Biuro Informacji Kredytowej (BIK) to jedna z kluczowych instytucji polskiego systemu finansowego. Jego głównym zadaniem jest gromadzenie, przechowywanie oraz udostępnianie informacji dotyczących historii kredytowej osób fizycznych i firm. Dane te są wykorzystywane przede wszystkim przez banki i inne instytucje finansowe do oceny wiarygodności kredytowej klientów. Historia i powstanie BIK Biuro Informacji Kredytowej zostało utworzone w…
Kredyt hipoteczny | czas analizy wniosków | 12.08.2025r.
Aktualne czasy analizy wniosków o kredyty hipoteczne. Alior: BNP Paribas: Aktualne czasy procesowe dla wniosków o kredyt hipoteczny procesowanych w procesie centralnym: 7. Uruchomienie kredytu – D+3 dni robocze. 8. Czasy realizacji oceny nieruchomości (liczone od momentu przesłania zlecenie na skrzynkę): Bank Polskiej Spółdzielczości Citi Handlowy ING Bank procesuje wnioski w oparciu o dwie ścieżki: Czasy…
Kredyt hipoteczny – oprocentowanie zmienne czy stałe?
Kredytobiorcy najczęściej stają przed dylematem: biorąc kredyt hipoteczny wybrać oprocentowanie zmienne czy stałe? Każde z tych rozwiązań ma swoje zalety i wady, a właściwy wybór zależy od sytuacji finansowej, tolerancji ryzyka oraz przewidywań dotyczących rynku. Decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego ma długofalowe konsekwencje finansowe, często obejmujące okres 20–30 lat. Jednym z kluczowych elementów konstrukcji kredytu,…
Własność nieruchomości a kredyt hipoteczny
Klienci, którzy chcą kupić własną nieruchomość za środki pochodzące z kredytu hipotecznego – kredyt hipoteczny – bardzo często zastanawiają się nad tym, kto razem z nimi może to zrobić. Najczęściej jest to podyktowane chęcią zwiększenia swojej zdolności kredytowej. Przystąpienie do kredytu dodatkowych osób powoduje, że pojawiają się wątpliwości natury własnościowej tj. kto docelowo będzie lub…
Jak długo jest ważna decyzja i umowa kredytowa
Decyzja kredytowa to deklaracja banku o możliwości udzielenia kredytu i wydawana jest po analizie dokumentacji dotyczącej sytuacji finansowej kredytobiorcy, jak i przedmiotu finansowania oraz zabezpieczeń kredytu. Czas wydania decyzji kredytowej zależy od sprawności operacyjnej banku. Może to trwać od kilku dni do ponad miesiąca. Często ten czas może być wydłużony z powodu promocji w danym…
Zdolność kredytowa: Jak ocenić swoje szanse na kredyt mieszkaniowy
Jeśli zamierzamy kupić nieruchomość na kredyt, pierwszą rzeczą, jaką warto zrobić jest oszacowanie swojej zdolności kredytowej. Czyli sprawdzenie, na jaki kredyt możemy liczyć. Pozwoli to skoncentrować się na poszukiwaniu takiej nieruchomości, która cenowo będzie mieściła się w granicach naszych możliwości. Przy wyliczeniu maksymalnej kwoty kredytu, którą bank może nam pożyczyć, w głównej mierze brana jest…
Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego – zwrot prowizji
Zaciągając kredyt hipoteczny zawsze zwracamy na jego koszt, a w szczególności na koszt odsetek jakie musimy zapłacić bankowi za jego obsługę. Im dłuższy okres kredytowania tym wyższe koszty odsetek, które za niego płacimy. Niestety, wybór krótkiego okresu kredytowania, negatywnie wpływa na naszą zdolność kredytową. Dlatego wcześniejsza spłata / nadpłata kredytu hipotecznego może być rozwiązaniem. Obecnie…
Prowizja dla biura nieruchomości – kto płaci ?
Decydując się na zakup własnego mieszkania lub domu na rynku wtórnym ( czasami zdarza się że i na rynku pierwotnym ) często mamy dylemat czy skorzystać z usług biura nieruchomości. Wśród osób, które mają za sobą doświadczenia związane z kupnem mieszkania przez pośrednika panują mieszane opinie – jedni są zadowoleni, a inni wręcz przeciwnie. Wszystko…
Minimalna i maksymalna wysokość kredytu hipotecznego
Moi klienci bardzo często zadają mi pytanie: Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna gdyż każdy bank, który zajmuje się udzielaniem kredytów hipotecznych ma swoją, wewnętrzną procedurę w tym zakresie. Niektóre banki nie wprowadzają ograniczeń minimalnych kwot i zawsze podchodzą indywidualnie do konkretnej transakcji kredytowej szacując ryzyko i relację pomiędzy wartością kredytowanej nieruchomości będącej również…
Ubezpieczenie pomostowe do zwrotu
Dla wielu osób kredyt hipoteczny to jedyna możliwość na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych. Podpisując umowę o kredyt hipoteczny i analizując koszty jego obsługi musimy wiedzieć, że oprócz raty kredytu, będziemy musieli zmierzyć się z kilkoma innymi opłatami. Dla potrzeb tego artykułu podzielę je na opłaty okołokredytowe i okołotransakcyjne. Do opłat okołotransakcyjnych należą: Do opłat okołokredytowych…
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy – kredyt bez wkładu własnego
Zgodnie z Polskim Ładem od 27.05.2022r. powinien być dostępny w bankach, rządowy program Mieszkanie Bez Wkładu Własnego – Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy ze Spłatą Rodzinną. Do wejścia w życie tego programu, zaciągnięcie kredytu hipotecznego, wiązało się z posiadaniem wkładu własnego na poziomie minimum 10% a w niektórych bankach nawet 20% wartości kupowanej lub budowanej nieruchomości. Niestety…
Bankowy Tytuł Egzekucyjny – BTE – zniknie z obrotu
W dniu 14.04.2015r. Trybunał Konstytucyjny orzekł, że Bankowy Tytuł Egzekucyjny ( BTE ) jest sprzeczny z konstytucyjną zasadą równości i że to nieuzasadnione uprzywilejowanie instytucji finansowej wobec klientów. Niestety Trybunał Konstytucyjny odroczył utratę mocy obowiązywania dotychczasowych przepisów dotyczących bankowego tytułu egzekucyjnego o 16 miesięcy, aby – jak powiedziała Sędzia sprawozdawca Teresa Liszcz – nie wywoływać…
Bankowy Fundusz Gwarancyjny – czym jest i jak chroni środki klientów banków?
Bankowy Fundusz Gwarancyjny (BFG) to instytucja, której głównym zadaniem jest ochrona pieniędzy klientów banków i spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych (SKOK-ów). Dzięki systemowi gwarancji depozytów, w przypadku upadłości banku, klienci otrzymują zwrot swoich środków do określonego limitu. To kluczowy element bezpieczeństwa finansowego w Polsce. Czym zajmuje się Bankowy Fundusz Gwarancyjny? BFG pełni dwie podstawowe funkcje: 1. Gwarantuje…